什么是法拍房？法拍房到底能不能买？

买房,可以说是每个人在人生历程中,几乎都必须面对的人生大事,买房是一件很重要的事情,花“六个钱包”偿还了几十年的贷款,自然就想买一套好房子。所以在了解买房相关事项的过程中,我们经常可以从各种书籍、视频或口碑中了解到“法拍房”的存在。

在传闻中,法拍房可以说是万能的——价格低、房好、地段好、不限购。集各种优点于一身,很难不动心。但也有很多人看到法拍房被说得天花乱坠一般,不禁怀疑,法拍房真的有那么好吗?今天,长沙法拍房专业助拍机构坤合法服的置业顾问来告诉我们,法拍房到底是什么样子的。

法拍房是指法院拍卖的不动产,来源主要是原所有人无法偿还债务,债权人通过各种司法程序向法院申请强制执行的拍卖,或者因刑事案件被法院没收而拍卖。拍卖所得可用于补偿或国有化。总之,经过正规的司法拍卖程序走上了法律拍卖的路子,从身份上来说是清白的,可以放心购买。

由于拍卖的性质,法拍房的起拍价会由法院的专业人员进行评估,综合位置、面积、户型、房屋类型等,来评估价格,并按评估价格的30%左右来制定起拍价格。通过拍卖竞价过程,得到最终的成交价格和交易标的。同时,由于目前参与竞拍的人还比较少,有很大概率以保留价或低价拍到心仪的法拍房。

其次,位置和类型,由于法拍屋的来源比较特殊,很多法拍房原本都是条件较好的家庭住房,位置、类型等。都经过原主人的筛选,甚至会有一定的惊喜感。

如果你正计划投资,很多合法的法拍房并不受限购政策的影响,你可以很顺利地通过合法拍卖绕过限购的政策。

相对法拍房也存在着一定的风险,如原房主身份不佳、无法落户、不能立即入住、支付费用等。但并不是每一套房子都会遇到这些问题,只要对目标物业通过科学的方式进行调查了解,就可以避免这些问题。

长沙法拍房专业助拍机构坤合法服提醒,法拍房是多种购买方式中常见的一种,不要过分神话其优点,也不必闻之色变避之不及,完全可以根据自己的实际情况,选择适合自己的房子是最好的